Pilar Narasi — Walker & Dunlop Capital Markets, perusahaan jasa keuangan komersial terbesar di Amerika Serikat, baru‑baru ini mengumumkan telah berhasil mengatur penjualan dan pembiayaan properti mixed‑use senilai $53,6 juta di Central Square, Cambridge, Massachusetts. Properti bernama 929 MASS tersebut menjadi sorotan pasar real estate karena kombinasinya yang menarik antara hunian dan ruang komersial di lokasi premium.
Transaksi ini dilakukan atas nama penjual institusional, yang mempercayakan tim Walker & Dunlop untuk mengatur penjualan sekaligus mencarikan pembiayaan yang tepat bagi pembeli, John M Corcoran & Company (JMC). Langkah ini tidak hanya menunjukkan kekuatan Walker & Dunlop dalam menangani transaksi besar, tetapi juga memberi gambaran bahwa pasar properti kelas atas masih dinamis meskipun lingkungan ekonomi global bergejolak.
929 MASS: Properti Mixed‑Use dengan Nilai Tinggi
Properti 929 MASS terdiri dari dua bangunan utama. Bangunan pertama adalah menara 18 lantai dengan 96 unit hunian, ditambah 12.451 kaki persegi ruang komersial serta 111 tempat parkir. Bangunan kedua yang berdekatan adalah gedung 5 lantai dengan 31 unit hunian tambahan. Kombinasi ini menjadikan 929 MASS bukan sekadar tempat tinggal, tetapi juga pusat aktivitas ekonomi lokal dengan potensi pendapatan stabil dari sewa komersial dan hunian.
Lokasi Central Square sendiri merupakan zona strategis di Cambridge, dekat dengan institusi edukasi kenamaan seperti Harvard University dan Massachusetts Institute of Technology (MIT). Akses transportasi ke distrik keuangan Boston dan Seaport hanya memakan waktu kereta sekitar sebelas menit suatu faktor penting yang membuat properti ini begitu menarik baik bagi investor maupun penyewa.
Pembiayaan Fannie Mae dan Rencana Pengembangan
Selain mengatur penjualan, Walker & Dunlop juga berhasil mengamankan pembiayaan senilai $37,1 juta untuk JMC melalui pinjaman Fannie Mae dengan tingkat bunga tetap dan periode hanya bunga (interest‑only). Struktur pembiayaan ini dianggap sangat menarik karena memberikan fleksibilitas kas bagi pembeli untuk fokus pengembangan dan peningkatan properti tanpa beban amortisasi yang berat pada awal periode.
Richard Robinson, Wakil Presiden Akuisisi di JMC, menyatakan bahwa mereka akan melanjutkan perbaikan fisik properti untuk meningkatkan pengalaman penyewa di aset kelas tinggi ini. Ini meliputi renovasi unit hunian, penyegaran ruang komersial, serta kemungkinan penambahan fasilitas untuk menarik segmen penghuni kelas menengah atas.
Stars REI: Mitra Pengelolaan yang Tak Terpisahkan
Dalam rencana pascapengambilalihan, JMC menggandeng Stars REI untuk menyediakan layanan manajemen properti sekaligus menyelesaikan peningkatan aset. Stars REI juga menyatakan bahwa akuisisi 929 MASS merupakan aset kedua mereka di pasar Cambridge, menunjukkan komitmen mereka terhadap ekspansi di wilayah urban utama Amerika Serikat.
Kolaborasi antara JMC dan Stars REI ini dipandang sebagai strategi cerdas untuk memastikan properti tidak hanya menyelesaikan transisi kepemilikan, tetapi langsung memasuki fase peningkatan nilai — suatu hal yang penting dalam era persaingan pasar real estate yang semakin ketat.
Walker & Dunlop: Jejak Transaksi dan Kinerja Perusahaan
Transaksi 929 MASS melengkapi catatan panjang Walker & Dunlop dalam menangani penjualan dan pembiayaan properti komersial. Sejak 2021, perusahaan ini telah menyelesaikan volume penjualan properti lebih dari $57 miliar, serta lebih dari $30 miliar dalam volume pembiayaan utang pada 2024, termasuk lebih dari $25 miliar untuk aset multifamily.
Performa keuangan terbaru Walker & Dunlop juga mencerminkan kondisi yang solid. Pada kuartal ketiga 2025, perusahaan melaporkan laba per saham (EPS) yang disesuaikan sebesar $1,22, melampaui ekspektasi Wall Street sebesar $1,15. Pendapatan yang diraih mencapai $338 juta, juga melebihi proyeksi analis.
Beberapa firma analis pun bereaksi positif. Jefferies memulai cakupan pada Walker & Dunlop dengan peringkat Buy dan target harga $75, menilai perusahaan sebagai operator berkualitas tinggi dengan kekuatan pendapatan yang tahan banting. Citizens juga mempertahankan peringkat Market Outperform dengan target harga $95, yang menunjukkan potensi kenaikan sekitar 48%.
Implikasi Pasar dan Tren Investor
Transaksi seperti 929 MASS bukan hanya soal angka, melainkan menunjukkan kepercayaan investor terhadap asset real estate di area utama AS, terutama di segmen mixed‑use yang semakin diminati. Properti dengan kombinasi hunian dan ruang usaha dinilai memiliki daya tarik tinggi karena sumber pendapatannya yang beragam dan stabil, serta nilai tambah dari lokasi strategis yang dekat dengan pusat ekonomi dan pendidikan utama seperti Cambridge.
Peningkatan fokus pada manajemen profesional dan renovasi aset juga menandakan bahwa pasar real estate kini semakin memprioritaskan nilai jangka panjang dan pengalaman penghuni ketimbang sekadar kepemilikan aset. Pendekatan ini bisa menjadi model baru investasi di kawasan perkotaan yang kompetitif.
Prospek ke Depan
Melihat dinamika ini, Walker & Dunlop tampaknya akan terus menjadi pemain utama dalam pasar real estate komersial AS. Dengan kombinasi pengalaman, jaringan pembiayaan yang kuat, serta kemampuan mengeksekusi transaksi besar, perusahaan berada pada posisi strategis untuk memanfaatkan peluang di berbagai segmen pasar—termasuk aset mixed‑use dan multifamily di lokasi urban berkembang.
Transaksi 929 MASS menjadi contoh bagaimana keahlian Walker & Dunlop dalam mengatur penjualan dan pembiayaan bisa memberdayakan investor besar untuk mencapai tujuan strategis mereka dengan lebih efektif terutama di pasar real estate yang kompetitif seperti Cambridge.